Theo quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ của tỉnh Bình Định trong năm 2019, việc Điều Chỉnh Quy Hoạch Khu Đô Thị Long Vân ( Khu A1 ) Và (Khu A2) phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn là một trong nhưng kế hoạch quan trọng nằm trong chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh trong năm 2020-2025.
Cụ thể: 1/ Quyết Định Về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Long Vân (Khu A1), phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn.
Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh đã quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Long Vân (Khu A1), phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn với các nội dung chủ yếu như sau:
- Nội dung điều chỉnh quy hoạch: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với các khu đất nằm trong vành đai cách ly an toàn của Nhà máy xử lý nước thải 2A thành đất dự trữ, không bố trí xây dựng công trình; điều chỉnh vị trí xây dựng trạm bơm nước thải TB1 để khỏi chồng lẫn với hệ thống tiếp địa của tuyến điện 110kV, cụ thể:
- Chuyển đổi các khu đất ở Khu đô thị Long Vân (Khu A1) kết hợp thương mại (khu DTM-05, OTM-10 và một phần của khu DTM-04) và các khu đất ở nhà liên kể (khu LK – 10 và một phần của khu LK-009) sang đất ở dự trữ phát triển (khu ODT-01, ODT-02 và ODT-03).
- Chuyển đổi khu đất thương mại dịch vụ Khu đô thị Long Vân (Khu A1) DV-02 sang đất thương mại dịch vụ dự trữ phát triển.
- Dịch chuyển vị trí xây dựng Trạm bơm nước thải (TB1) tử dải cây xanh CXCL 02 ở phía Đông sang dải cây xanh CXCL 01 ở phía Tây đường ĐT638.
2. Quy hoạch sử dụng đất khu vực điều chỉnh:
Ghi chú: (*) Đất ở dự trữ phát triển sẽ được xem xét cụ thể sau khi có giải pháp công nghệ xử lý nước thải cho Nhà máy XLNT 2A đảm bảo khoảng cách ly an toàn theo quy định.
Quyết định này điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 3012/QĐ-UBND ngày 05/9/2018 của Chủ tịch UBND tỉnh. Các nội dung khác không điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định này thì vẫn thực hiện theo Quyết định số 3012/QD-UBND ngày 05/9/2018 của UBND tỉnh.
2/ Quyết Định Phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Long Vân (khu A2), phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn,
Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh đã quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Long Vân (Khu A2), phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn với các nội dung chủ yếu như sau:
a. Phạm vi ranh giới và quy mô điều chỉnh quy hoạch Điều chỉnh cục bộ khu A2 thuộc khu đô thị mới Long Vẫn có giới cận như sau:
- Phía Khu đô thị Long Vân (khu A2) Đông giáp: Khu Al; – Phía Tây giáp: Khu Trung tâm y tế và đất lúa; – Phía Nam giáp: Khu B2; – Phía Bắc giáp: Đất cây xanh CX2. b) Quy mô quy hoạch điều chỉnh cục bộ: 10,8 ha.
b. Nội dung điều chỉnh quy hoạch:
- Điều chỉnh diện tích mặt nước thành đất cây xanh theo phương án thiết kế thi công kẻ thoát nước.
- Điều chỉnh cục bộ diện tích các lô đất ở, đất công trình công cộng và diện tích đất bãi đậu xe
- | Điều chỉnh đất ở liền kề LKV-11 được duyệt trước đây thành đất ở tái định cư.
- Điều chỉnh 02 tuyến đường Khu đô thị Long Vân (khu A2) nội bộ lộ giới 6m (không có vỉa hè) thành lộ giới 14m (3,5m- 7m – 3,5m).
c. Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh:
d. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:
Tổng số lô đất ở Khu đô thị Long Vân (khu A2) quy hoạch điều chỉnh: 401 lô, trong đó bố trí 50 lô phục vụ tái định cư. Quy mô dân số: 1.604 người.
– Đất ở liên kế: + Mật độ xây dựng:< 80%. + Tầng cao: 5 tầng. + Số lượng: 351 lô.
– Đất ở tái định cư: + Mật độ xây dựng:< 80%. +Tầng cao: 3 tầng. + Số lượng: 50 lô.
San nền Khu đô thị Long Vân (khu A2) : Cao độ san nền cao nhất: +6.50m, cao độ san nền thấp nhất: +5.95m. Hướng dốc từ Nam ra Bắc. Giao thông dự án Điều chỉnh tuyến đường N18 ở phía Nam có lộ giới 4,5m – 15m – 4,5m thành 6m-12m- 6m. Điều chỉnh các tuyến đường có lộ giới 14m (4m – 6m = 4m) thành lộ giới 14m (3,5m-7m – 3,5m). Điều chỉnh đường nội bộ 6m (không có via hè) thành đường có lộ giới 14m (3,5m-7m-3,5m).
Khu đô thị Long Vân có tiềm năng phát triển lớn nhờ vào địa thế, cảnh quan thiên nhiên thích hợp xây dựng các loại hình phát triển đô thị dịch vụ, được UBND tỉnh tập trung cho việc đấu giá đất, khu đô thị Long Vân có được sự chú ý từ các nhà đầu tư cũng như việc lên kế hoạch xây dựng từ các ông lớn BĐS trên khắp cả nước.
Đấu giá đất khu đô thị Long Vân trong thời gian đầu cũng là cơ sở phát triển của khu dô thị này. Sau khi hoàn thành dự án sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục của cộng đồng dân cư sinh sống và cư dân địa phương.
Quy mô dân số Khu đô thị Long Vân dự kiến 49.000 m2, thời gian thực hiện quy hoạch đến năm 2035 theo thời hạn Quy hoạch chung xây dựng TP Quy Nhơn và vùng phụ cận. Với quy mô này, khu đô thị Long Vân Quy Nhơn được ví như thành phố thu nhỏ kiến tạo phong cách sống lành mạnh, đẳng cấp hiện đại bậc nhất, trở thành hạt nhân góp phần cải thiện diện mạo đô thị của thành phố.
Link kham khảo cụ thể mục 3 trung tâm phát triển quỹ đất (04/05): https://stnmt.binhdinh.gov.vn/vi/page/Thong-tin-chien-luoc-dinh-huong-quy-hoach-ke-hoach-phat-trien-nganh-tai-nguyen-va-moi-truong.html
