Trong năm 2020 việc UBND tỉnh Bình Định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư HH-02 thuộc Khu đô thị Long Vân, phường Trần Quang Diệu thành phố Quy Nhơn với tổng diện tích lập quy hoạch là 1,35ha là bước ngoặc lớn để xây dựng và phát triển kinh tế trong tương lai.
Với Mục tiêu quy hoạch là nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/500 Khu dân cư HH-02 thuộc Khu đô thị Long Vân, thành phố Quy Nhơn; quy hoạch xây dựng khu dân cư góp phần tạo cảnh quan, chỉnh trang đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực thành Phố Quy Nhơn.
1/ thông tin quy hoạch dự án
+ Phía Tây Bắc giáp: Đường ĐT638;
+ Phía Tây Nam giáp: Khu A thuộc Khu đô thị Long Vân;
+ Phía Đông Nam giáp: Kênh thoát nước;
+ Phía Đông Bắc giáp: Cửa hàng xăng dầu.
– Tổng diện tích lập quy hoạch: 13.502 mº (khoảng 1,35ha).
Mục tiêu quy hoạch được Cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Long Vân, thành phố Quy Nhơn. Việc Quy hoạch xây dựng dự án khu dân cư HH-02 góp phần tạo cảnh quan, chỉnh trang đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực. Điều này cũng làm cơ sở để quản lý và đầu tư xây dựng theo quy hoạch dự án trong tương lai.
Kế hoạch quy hoạch sử dụng đất theo cơ cấu sử dụng đất quy hoạch như sau:
+ Đất ở liền kề kết hợp TMDV: diện tích 6.366,5 47,15/ tỷ lệ 41,5%
+ Đất cây xanh: diện tích 1.991,0 14,75/ tỷ lệ 14.75%
+ Đất giao thông, HTKT: diện tích 5.144,5/tỷ lệ 38,10%
Tổng cộng: Diện tích 13.502.0 và tỷ lệ 100,00%
Dự án có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là 30 lô với mật độ xây dựng S70%, số tầng 04 tầng Mẫu nhà và số tầng thực hiện thống nhất theo từng dãy nhà. Diện tích từng lô đất, khoảng lùi chỉ giới xây dựng chi tiết theo hồ sơ bản vẽ và được quy định quản lý theo đồ án quy hoạch.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: San nền, thoát nước mặt với cao độ thấp nhất là + 5.8m và cao độ san nền cao nhất là + 5.93m. Hướng dốc từ Tây sang Đông có hệ thống thoát nước mặt tự chảy, thoát riêng với hệ thống thoát nước thải, nước mua được thu gom trước khi thoát ra phía Đông của dự án.
Giao thông dự án được quy hoạch tuyến đường có lộ giới 15,5m, đấu nối với với khu A1 thuộc Khu đô thị Long Vân ở phía Nam dự án. Via hè có bố trí lối tiếp cận cho người tàn tật theo quy định.
Bên cạnh đó việc cấp nước cho dự án dự kiến đấu nối với hệ thống cấp nước sạch Khu A thuộc Khu đô thị Long Vân ở phía Nam. Tổng nhu cầu dùng nước khoảng 32m*/ngày đêm. Bố trí các trụ cứu hỏa theo quy định để phục vụ phòng cháy chữa cháy; cứu hỏa bố trí dọc theo các tuyến đường, tuân thủ theo các quy định về PCCC.
Việc cấp điện dự án nguồn điện Đấu nổi từ tuyến 22kV hiện trạng tại khu A1 thuộc Khu đô thịLong Vân ở phía Nam. Tổng nhu cầu dùng điện cho khu quy hoạch khoảng 121 KVA. VàHệ thống đường dây cáp điện cho khu vực bố trí đi ngầm, kết hợp với hệ thống cấp điện chiếu sáng, thông tin liên lạc đảm bảo theo quy định.
Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: sở hữu hệ thống thoát nước thải đi riêng với hệ thống thoát nước
mưa. Nước thải được thu gom và đấu nối vào hệ thống thoát nước thải của Khu Ai thuộc Khu đô thị Long Vân ở phía Nam. Tổng lưu lượng nước thải sinh hoạt khoảng 20m/ngày đêm.
Vệ sinh môi trường: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển về khu xử lý chất thải rắn tập trung để xử lý theo dịch vụ vệ sinh môi trường của
thành phố Quy Nhơn.
2/Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ quy hoạch
Tổ chức thực hiện:
1. Quyết định này làm căn cứ để quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
2. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch được duyệt, đưa mốc giới quy hoạch ra thực địa, nộp hồ sơ quy hoạch cho Sở Xây dựng, UBND thành phố Quy Nhơn và các cơ quan liên quan để lưu trữ, quản lý quy hoạch và tổ chức triển khai các bước tiếp theo để thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Trước khi tổ chức bánđấu giá quyền sử dụng đất, Chủ đầu tư chịu trách nhiệm công bố công khai Quyết định, các bản vẽ quy hoạch được duyệt và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch để tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá biết và thực hiện theo đúng quy hoạch được duyệt.
3. Giao các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, UBND thành phố Quy Nhơn và các đơn vị liên quan theo chức năng nhiệm vụ của mình, chịu trách nhiệm phối hợp để quản lý thực hiện quy hoạch, đầu tư xây dựng và thực hiện các thủ tục có liên quan theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
Đường link kham khảo chi tiết, có file đính kèm trong https://sxd.binhdinh.gov.vn/vi/laws/detail/Phe-duyet-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-ty-le-1-500-Khu-dan-cu-HH-02-thuoc-Khu-do-thi-Long-Van-phuong-Tran-Quang-Dieu-thanh-pho-Quy-Nhon-135/?download=1&id=0
